В последнее время в нашей стране наблюдается настоящий бум строительства. Активно возводятся жилые здания, спортивные и туристические комплексы, промышленные сооружения и высотки. Однако вместе с этим, к сожалению, наблюдается и тенденция ухудшения качества возводимого жилья. Именно поэтому сегодня первостепенное значение приобретает объективная и профессиональная оценка качества строительства.
Назначение строительной экспертизы
Она позволяет вовремя обнаружить всевозможные дефекты и недостатки, возникающие на разных этапах осуществления строительно-монтажных и ремонтных работ, которые могут возникать по причине халатности и недобросовестности организации-подрядчика и вечном желании сэкономить, используя более дешевые материалы и недостаточно квалифицированную рабочую силу.
Естественно, для того чтобы данная процедура была произведена эффективно и правильно, необходимо наличие специфических знаний и соответствующего образования, поэтому заниматься данным обследованием могут только эксперты, прошедшие специальное обучение и располагающие всеми необходимыми знаниями и умениями в данной области.
Судебная строительная экспертиза
В частности, одним из вариантов определения качества произведенных строительно-монтажных работ и использованных при этом строительных материалов является проведение независимой строительной экспертизы с привлечением судебных экспертов, которая позволит выявить наиболее объективную и реалистичную картину, происходящую на строительной площадке, принять соответствующие решения и выводы в той или иной ситуации, подробности на сайте.
Судебная строительная экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление нарушений и недочетов, допущенных при строительстве. Данная процедура может иметь различные цели и осуществляться на любой стадии строительного процесса: от закладки фундамента до сдачи строящегося объекта под ключ.
При этом стоит отметить, что чаще всего необходимость в проведении данного обследования возникает при наличии каких-либо разногласий и споров между застройщиком, подрядчиком, заказчиком, арендодателем и т.д. Обратите внимание на тот факт, что в соответствии с российским законодательством, строительная экспертиза может быть произведена как государственными учреждениями, так и коммерческими компаниями, имеющими соответствующую лицензию.
Причем, необходимо заметить, что работа с негосударственной фирмой имеет некоторые преимущества, так как в случае обращения в такую компанию вам будет гарантировано исключительно высокое качество выполнения услуг и абсолютная непредвзятость по отношению ко всем сторонам-участницам конфликта, вне зависимости от формы их собственности и статуса.
Ситуации, где может потребоваться судебная строительная экспертиза
Как правило, необходимость в осуществлении экспертизы качества строительства может возникать в следующих случаях:
- Заказчика не устраивает качество выполненных работ.
- Имеются какие-либо отклонения от заранее утвержденной и согласованной проектной документации.
- После сдачи объекта в эксплуатацию обнаружились дефекты и недочеты, допущенные в процессе строительства.
- Заключение экспертов требуется для судебного разбирательства и т.д.
Конечным результатом оценки качества строительства является экспертное заключение, которое оформляется по результатам проведенных исследований.
Данный документ обычно включает:
- Подробное описание обследуемого объекта.
- Дефектную ведомость, которая отражает все выявленные нарушения.
- Фотоснимки данных дефектов и нарушений.
- Результаты лабораторных исследований (при необходимости).
- Выводы и рекомендации экспертов и т.д.
Кроме того, в случае необходимости в качестве дополнения к экспертному заключению могут быть использованы копии лицензий, квитанций и иных, использованных в процессе обследования документов организации, занимавшейся проведением независимой экспертизы, а также чертежи, схемы, проверочные расчеты узлов и конструкций и т.д.
В ряде отдельных случаев возникает необходимость в проведении обширной, комплексной экспертизы дома, помещения или квартиры в целом. Такое обследование может заключаться как в тщательном изучении и проверке всех основных конструкций и систем объекта, так и в избирательной экспертизе некоторых его составляющих, например, несущих конструкций, инженерных сетей и т.д.
Какие задачи позволяет решить строительная экспертиза
Проведение такого обследования позволяет решить целый комплекс задач, а именно:
- Установить точное техническое состояние обследуемого объекта с целью принятия дальнейшего решения о его реконструкции или ремонте.
- Оценить прочностные характеристики и степень износа несущих конструкций.
- Получить объективные и актуальные рекомендации, касающиеся дальнейшей эксплуатации объекта.
Кроме того, проведение экспертизы строительства способствует:
- Выявить все возможные дефекты и деформации.
- Определить предпосылки возникновения различных аварийных состояний и разрушений и заранее разработать необходимые профилактические мероприятия по их предотвращению.
- Осуществить замеры площадей, объемов и размеров обследуемых помещений с целью определения их точной рыночной стоимости и т.д.
В свою очередь, основанием для проведения оценки качества строительно-монтажных работ на возводимом и реконструируемом объекте могут стать:
- Постановление органов следствия.
- Судебное решение.
- Договор, заключенный между подрядной организацией и заказчиком.
- Иные основания, не противоречащие законодательству в данной области.
Необходимо также обратить внимание на то, что, в соответствии с законом о независимой строительной экспертизе, эксперты, производящие данное обследование, не должны находиться в какой-либо зависимости от исполнительного органа, или лица, назначившего данную проверку. Заключение, выдаваемое в ходе проведения оценки качества строительства, может выдаваться только на основании проверенных и объективных данных, полученных в процессе проверки.