Согласно строительным нормам, существуют специальные правила, которые оговаривают все этапы в строительстве. Такие правила касаются и любых перепланировок, реконструкций, ремонтов любых зданий и сооружений. Для этих целей существуют организации, имеющие специальные лицензии на проведение работ по определению истинного состояния построек и выявления всех отклонений, происшедших за период эксплуатации.
Необходимость выполнения работ по техническому обследованию
Довольно часто приходится принимать решения, которые зависят от технического состояния того или иного объекта. Именно от проведенных расчетов, замеров, исследований и просмотра документации делаются следующие выводы:
- пригодность здания к эксплуатации в конкретных условиях;
- возможность проведения реконструкции, капитального или косметического ремонта;
- определения аварийности зданий вследствие разных нестандартных обстоятельств: взрыв, землетрясение, наводнение, пожар, сель;
- состояние фундаментов;
- получение паспорта объекта;
- при изменении номинальных нагрузок на несущие конструкции;
- при определении износа;
- выявление причин деформации колон, стен, крыш.
Такое обследование зданий даёт возможность сделать правильное заключение о состоянии объекта для его последующей эксплуатации.
Последовательность технического обследования
Данную процедуру можно разделить на три этапа: предварительный анализ, детализированная экспертиза, полный поверочный расчёт.
- Сбор общей информации о состоянии объекта экспертизы: осмотр, анализ климатических условий, выявление визуальных отклонений от норм строительства, состояние всех строительных конструкций.
- Детализация всех отклонений, присущих в обследуемых зданиях или сооружениях. Сюда включаются специальные обмеры, фотографирование, достоверные замеры трещин, деформаций и прогибов.
- Камеральная обработка полученных данных. Все расчеты производятся на основании фактических данных, полученных на объекте технического обследования. Все полученные результаты тщательно проверяются на правильность вычислений.
Техническое заключение
На основании проведенных этапов технической экспертизы выдается техническое заключение, в котором приведены следующие данные:
- выводы о реальном состоянии объекта;
- лаконичное описание строения;
- рекомендации и выводы;
- обмерочные и технические чертежи;
- планы, проекты строений.
Сроки выполнения таких работ, однозначно, зависят от состояния и площади объекта, сложности в проведении измерений и доступа ко всем внутренним и наружным конструкциям, а также от назначения заключительного акта.
На обследование зданий и сооружений цена первоначально определяется ориентировочно. Только после завершения всего процесса и выдачи технической документации заказчик обследования сооружения может получить окончательную сметную стоимость, подтвержденную чертежами и документами.