Квартиры строятся по определенным стандартам, которые не всегда устраивают жильцов, стремящихся к индивидуальности интерьеров. Вот и рискуют некоторые из них перепланировать свое жилище под собственные представления о комфорте.
Некоторые владельцы квартир предварительно заручаются разрешениями различных инстанций, и только потом приступают к переделкам, которые позволит им закон. Но встречаются и такие, кто на свой страх и риск занимается демонтажем стен, а затем ищет пути, как узаконить перепланировку квартиры.
Каковы ваши действия?
Сразу же следует оговориться, что самовольная перепланировка квартиры считается незаконной, т.к. нарушает всяческие нормы. И если уж действие произведено, то получить законные права на нововведения можно только через суд. Для этого необходимо собрать ряд документов.
- Придется заказывать новые паспорта на квартиру – кадастровый и технический. В суд предоставляются оба варианта – до перепланировки и после нее.
- Придется пригласить представителя СЭС (а для этого необходимо подать заявление), чтобы он освидетельствовал соответствие перепланированного жилья санитарным нормам.
- Понадобится и новый проект квартиры, так что без похода в проектно-конструкторское бюро не обойтись.
Со всеми указанными документами вы идете в районную администрацию, чтобы посетить архитектурный отдел и оповестить их о произведенной перепланировке квартиры. И уже после этого подается заявление в районный суд о разрешении узаконить переделку.
Помимо указанных документов в суд предоставляется еще и бумага, удостоверяющая право собственности на жилплощадь. Если имеются совладельцы, то подобные документы необходимы на каждого из них.
Рассмотрев ваше заявление, суд может узаконить перепланировку квартиры, а может и отказать в таком решении. Даже более того, помимо наложенного штрафа (который «станет в копеечку») владельца квартиры могут обязать вернуть все на свои законные места.
На заметку: Идеи для ремонта квартир
Если суд дал добро?
Если судья пошел навстречу и дал согласие узаконить ваши действия, можно считать, что полпути пройдено. Взяв решение суда, вы двигаетесь далее.
- Вам снова придется заказывать новый технический паспорт на квартиру, но уже на законных основаниях.
- Еще раз посещаете Кадастровую Палату, чтобы внести соответствующие изменения в учете и получить уже законный новый паспорт.
- Если после перепланировки изменились квадратные метры жилой площади, придется посетить еще и МФЦ или УФРС, чтобы там зарегистрировали эти изменения.
Из всего вышесказанного видно, что «хождения по мукам» будут стоить немалых денег, т.к. посещение любой из указанных контор оказывает только платные услуги, плюс затраты на суд и штрафные санкции. Гораздо дешевле обойдется перепланировка с предварительным согласованием своих действий.
Перепланировка квартиры официальная
Бумажная подготовка к перепланировке квартиры также займет уйму времени на сборы всевозможных справок и документов, прежде чем вам разрешат что-то изменить в своей квартире.
- К документам, подтверждающим право на собственность жилой площади, нужно будет приложить еще и письменные согласия всех членов семьи (совершеннолетних) на подобное действо.
- Плюс к этому – выписка из Домовой книги о всех зарегистрированных по данному адресу лицах.
- Кроме справки из СЭС о санитарных нормах придется взять еще и справку у МЧС о нормах пожарных.
- Необходим также эскиз или проект квартиры с учетом всех планируемых переделок. При этом следует учитывать, что существует ряд ограничений, не позволяющих владельцам квартир «разгуляться». Этот документ должны утвердить в архитектурном отделе райадминистрации.
После всех этих действий подается заявление в Жилищно-коммунальную комиссию о разрешении перепланировки. При рассмотрении дела ЖКК может потребовать еще и согласие соседей на подобные действия.
Когда разрешение будет получено, можно приступать к работам. По их окончании комиссия направляет свою инспекцию, чтобы удостовериться в соблюдении проекта перепланировки.
Получив на руки акт о выполненных работах, можно отправляться с ним по инстанциям для узаконенности перепланировки. Эти хождения ни чем не отличаются от описанных выше.