Имея собственное жилье, человек чувствует себя более уверенным по жизни. Но только единицам оно достается по наследству. Большинству же людей приходится годами копить на квадратные метры. И порой перед ними стоит вопрос не о том, как выбрать квартиру, а какой вариант предпочесть – первичку либо б\у.
Что лучше – новостройка или вторичка?
Когда речь заходит о покупке квартирной недвижимости, всегда стараются уточнять, в каком доме будет приобретаться жилье – в новостройке или в здании старого типа. Каждый вариант имеет как свои положительные стороны, так и минусы.
Квартира «секонд-хенд»
- Чем удобна квартира в таком доме, так тем, что она уже обжитая, т.е. апробирована временем. Но, с другой стороны – чем старше здание, тем больше «жаждет» капитального ремонта.
- Такое жилище уже готово к вселению сразу после покупки. Но если интерьер новоприобретения не устраивает, то с переездом придется повременить, отложив его до окончания ремонта.
- Зато коммунальные услуги в старом доме обойдутся дешевле, чем в новостройке. Правда, электропроводка, трубы и сантехника могут оказаться «древними».
- Инфраструктура старого жилого массива уже давно налажена. Но часть детских учреждений к настоящему времени могут оказаться закрытыми из-за плохой рождаемости.
- В старом доме можно заранее познакомиться с соседями. Но они уже знакомы друг с другом, а вы станете новичком, которому еще предстоит «влиться» в сообщество.
Продолжая тему: С чего начать начать ремонт квартиры — поэтапный разбор
Первичный вариант
- Совершенно новая квартира хороша уже тем, что до вас в ней никто не жил. А в старом жилище еще долго может ощущаться аура бывших владельцев. Но готовые к вселению новостройки стоят дороже, чем те, что требуют доработок.
- Довести до совершенства приобретенную жилплощадь можно под свои вкусы (ведь она еще «нулевая»). Но нужно быть готовым к тому, что совершенствоваться будут и соседи по подъезду. А это значит – шумовая «завеса» с утра до вечера от работающих инструментов.
- Все коммуникации совершенно новенькие. Поэтому есть гарантия, что хотя бы первую пятилетку будут работать без сбоя. Но и себестоимость услуг будет оцениваться дороже, чем в старых домах.
- В современных новостройках, как правило, уже предусмотрено наличие работающей инфраструктуры. Но на практике может оказаться иначе: и магазины, аптеки, больницы, школы, детсады располагаются за пару кварталов.
- До вселения в новую квартиру навряд ли удастся познакомиться с кем-то из соседей. Но зато вы все окажетесь в одинаковых условиях налаживания коммуникабельного пространства.
Советуем прочитать: Как узаконить перепланировку квартиры
Какой бы вариант ни был предпочтен, это только первый шаг решения задачи, как выбрать квартиру.
На что обращать внимание при выборе
Новостройка или старый массив, не важно. Главное, чтобы квартира располагалась в удобном районе города: близость к месту работы, доступность садиков, школ и других элементов инфраструктуры.
Если дом, в котором вы собираетесь жить, расположен в индустриальной зоне, то тогда предпочтение следует отдать дальности расстояния, и жилье выбрать в экологически чистом массиве. Или, в крайнем случае, подобрать район с местным парком.
Владельцам машин с проблемой, как выбрать квартиру, предстоит еще решить и другую — где ставить автомобиль. Хорошо, если найдется место рядом с домом – техника всегда будет на виду. Неплохой вариант – расположенная недалеко платная автостоянка либо гаражный кооператив.
Пешим же гражданам придется провести разведку, чтобы определить места расположения автобусных остановок и станций метрополитена (если в вашем городе таковой имеется). В комплект к этому определяют и направления движения транспорта. От данного фактора во многом зависит, насколько удачным будет у вас начало рабочего дня.
Возможно заинтересует: Идеи для ремонта квартир
Какой этаж предпочтительнее
Еще один аспект, на который следует обратить при выборе квартиры – этажность. Большинство предпочитает промежуточные этажи. Но насколько это верно?
- Когда над вашей квартирой еще живут люди, это иногда привносит в жизнь ряд неудобств из-за шумов: бегающие «по голове» дети, топающие под музыку взрослые, звуки передвигаемой мебели. А еще существует риск «всемирного потопа» из незакрытого крана.
- Первый этаж – вообще не вариант. Вечно хлопающая входная дверь, многочисленный поток жильцов подъезда и их визитеров, хорошо ощутимый шум с улицы – все это способен выдержать не каждый. А если в подъезде существуют еще и подвальные помещения, то владельцы жилья на первом этаже прочувствуют идущую оттуда сырость.
- Получается, что у последнего этажа больше всего преимуществ: ни соседей сверху, ни большого шума на лестнице и мало грязи на ступенях. Но при протекающей крыше придется «насладиться» прелестями непогоды (дождем и тающим снегом). А если квартира в небоскребе, то сломавшийся лифт станет катастрофой.