Вы планируете построить дом? Если у вас есть только участок земли, мы подскажем, с чего начать.
Приступить к строительству дома на участке – это не закупка материалов и поиск подрядчика, а оформление документов и заказ изысканий. Рассказываем, что нужно сделать перед закладкой фундамента.
Все о подготовке
С чего начать строительство на пустом участке: проверьте его статус
Не всю землю можно использовать для строительства жилого коттеджа или даже небольшого садового домика. С чего начинается строительство на участке? Проверьте, к какой категории относится земля. Это можно сделать с помощью общедоступной кадастровой карты Росреестра.
- Идеальный вариант – земля населенного пункта или индивидуальное жилищное строительство. На нем разрешено строительство частных домов для постоянного проживания.
- Если вы приобрели сельскохозяйственную землю или частную землю, проверьте реестр VRI – разрешенные виды использования. На садовой земле можно построить садовый домик до 3-х уровней. Но получить в нем постоянную регистрацию не получится.
- На территории заповедников запрещается строить или прокладывать объекты связи.
Каковы риски строительства на сельскохозяйственных или охраняемых землях? Участок могут конфисковать, владельца оштрафовать, а здание снести. Если ваша земля непригодна для строительства, обратитесь в областную или городскую администрацию, чтобы узнать, можно ли и как изменить классификацию.
Перед разработкой проекта сайт также необходимо проверить на наличие «красных линий». Они обозначают границы общественных территорий, таких как дороги и пешеходные дорожки, трубопроводы, водоохранные зоны, в соответствии с градостроительными нормами. Вам нужно будет искать линии на общедоступных кадастровых картах или проектах территориального планирования вашего района. При строительстве жилого дома или сарая необходимо отступить на определенное количество метров от линии участка. Точные цифры необходимо уточнять у экспертов. Иногда после появления вмятины на небольшом участке земли строить хижину просто негде.
Если земля не пригодна для застройки из-за «красной линии», вы можете обратиться в местные органы власти, предоставить план расположения здания и запросить перенос границ. Никто не позволит строить дома на подземных газопроводах. Если красная линия проведена неправильно или давно не обновлялась, разумно обратиться к руководству. Например, дороги стали неиспользуемыми тупиками, а трубы были перенесены и отключены. Но изменение планов — дорогостоящий и трудоемкий процесс.
Подайте уведомление о начале работ
Уведомление о начале строительства можно подать:
- через национальную службу;
- В МФЦ;
- Отправьте в органы местного самоуправления заказным письмом.
К нему должны быть приложены документы, подтверждающие аренду или право собственности на землю, схему расположения построек на земельном участке с указанием расстояний от заборов и друг от друга. Схему можно нарисовать от руки. В заявлении необходимо указать количество этажей и площадь помещения.
Вы получите разрешение на работу или отказ с указанием причин. Строительство будет запрещено без учета «красных линий», типа земель, разрешенных расстояний от заборов и прилегающих построек. Вы можете исправить ошибку и подать уведомление повторно или обжаловать отказ в суде.
Вам необходимо уведомить о строительстве коттеджа или легкого загородного дома. После завершения выбора площади подайте заявку. Если размеры существенно отличаются от приложенных к извещению позиций, вы не сможете оформить готовый дом как недвижимость или получить его почтовый адрес. Здания, нарушающие санитарные или противопожарные правила, могут быть вынуждены снести.
Разрешения на работу действительны в течение 10 лет; при выдаче никаких сборов не требуется. После того, как вы выбрали размер и местоположение вашего дома, немедленно отправьте уведомление.
Узнайте условия подключения к инженерным сетям
Дома в черте города могут быть подключены к центральной канализации, воде, отоплению, электричеству и газу. Жители СНТ в целом имеют доступ к воде и электричеству. В новых деревнях-бунгало могут быть вода, электричество, газ и общественная ливневая канализация. Для бытовой канализации жильцам необходимо сделать септики.
- Определите, какие центральные коммуникации имеются в вашем поселке. Для этого запросите информацию в местном органе власти.
- Напишите всем поставщикам ресурсов и приложите план участка, включая точки входа труб и расположение основных электрических панелей.
- Указывает примерное потребление ресурсов в проекте. Его можно рассчитать по среднему расходу оборудования – труб, котлов отопления, бытовой техники и светильников. На этом этапе вы должны иметь примерное представление о том, сколько ванных комнат в доме и какое оборудование вы планируете использовать.
Организации, предоставляющие ресурсы, могут отправлять условия подключения, включая ограничения на потребление, или запрещать подключение к инженерным сетям. Имя поставщика ресурсов можно узнать из квитанции соседа или запросить у местной администрации.
жители Москвы и Московской области могут подать заявку на подключение к сетям водоснабжения, отопления, бытовой и ливневой канализации через портал mos.ru. Услуга бесплатная, ответ будет предоставлен в течение 7 дней.
Вам необходимо напрямую связаться с поставщиком электроэнергии. Он должен оценить нагрузку сети в вашем регионе и решить, смогут ли они обрабатывать новые соединения.
Присланные технические условия не являются разрешением на подключение. Вам нужно будет подготовить подробный проект и заключить отдельные соглашения с каждым поставщиком ресурсов. Но нужны условия для разработки проекта и оценки мощности, выделяемой домам. Например, 5 киловатт, выделенных на садовый домик некоторыми СНТ, может не хватить на отопление и поддержание работоспособности бытовой техники в зимний период. Вы можете запросить дополнительную мощность у своего поставщика электроэнергии, но за ее распределение вам придется доплатить.
Проведение коммуникаций в доме – один из самых сложных и дорогостоящих этапов строительного процесса. Прежде чем запрашивать подключение к Интернету, поговорите с соседями и оцените свой бюджет.
- Если вы планируете построить дом во время летних каникул, вам не нужно платить целое состояние за подключение газа.
- Если вы строите коттедж для постоянного проживания, рассчитайте примерную стоимость газового или электрического отопления. Обеспечение подключения газа – это экономично. Рассмотрим альтернативные способы обогрева.
Исследуйте почву и грунтовые воды
Вы не сможете начать строительство на своем участке, пока не поймете его геологические характеристики. Важные моменты:
- Тип почвы – глинистая, песчаная, каменистая;
- Глубина грунтовых вод;
- Глубина слоя чистой артезианской воды;
- Химический состав колодезной воды.
Тип грунта определяет выбор фундамента и количество слоев дома. Если построить тяжелое здание на подвижной глине без прочного фундамента, то уже после первой зимы стены начнут трескаться.
Анализ состава воды очень важен, если вы планируете пробурить собственную скважину. В пределах крупных городских территорий даже артезианский слой может быть загрязнен тяжелыми металлами и другими вредными веществами. Если вы подключены к центральной системе водоснабжения, вы можете пропустить это исследование.
Геологию необходимо заказывать у специалиста. Они пробурят на месте несколько скважин, а затем пришлют подробные заключения о типе почвы и глубине залегания разных слоев. Прежде чем заказывать обследование, вы должны понять, где на участке будут располагаться дома и другие крупные постройки.
Глубина залегания грунтовых вод может быть неравномерной. Важно точно проверить моменты под будущую основу.
Без геологических исследований даже дом, построенный из качественных строительных материалов, может быстро разрушиться. Выбирать фундамент «как у соседа» очень опасно. Характеристики почвы и уровень грунтовых вод могут различаться в соседних районах.
Выбранный подрядчик не только укажет в заключении характеристики грунта, но и предоставит рекомендации по выбору фундаментов, стеновых материалов и места расположения артезианских скважин.
Выберите проект
Проекты домов можно найти в открытом доступе, заказать у архитекторов или приобрести как типовые проекты. Что следует учитывать при выборе планировки?
- Свободные участки поля с учетом красных линий.
- Количество жителей. Подсчитайте спальни по людям и добавьте одну для гостей. Подумайте, сколько туалетов вам нужно, чтобы избежать очередей по утрам.
- Ежемесячный семейный бюджет. Сколько вы готовы платить каждый месяц за отопление и электричество? Чем больше дом, тем выше счета за коммунальные услуги.
Архитектура и стиль наружных стен – последнее, на что нужно обращать внимание при выборе проекта. Самое главное – комфорт жильцов и соблюдение бюджета.
Если вы планируете построить дом, баню или беседку, закажите проект всего участка прямо сейчас. Правила пожарной и санитарной безопасности требуют соблюдения определенного расстояния между жилыми домами, площадками для барбекю и уличными туалетами. Рассчитайте их перед закладкой фундамента.
Выберите материалы
Бюджет проекта во многом зависит от материалов, использованных для стен и фундамента.
Стены
Древесина экологически чистая и легкая. Но его необходимо защитить от вредителей и огня. Кирпич дорогой, но прочный и огнестойкий. Бетонные и керамические блоки легкие, теплые и огнестойкие, но хрупкие и не выдерживают больших нагрузок.
В наше время кирпич или блоки часто выбирают в качестве постоянного места жительства, если бюджет ограничен. Древесина и материалы на ее основе непостоянны и требуют регулярной обработки и тщательного утепления.
Фундамент
Кровля
При выборе крыши учитывайте допустимые нагрузки на стены, бюджет и форму крыши.
- Металлические профили и металлочерепица прочны и долговечны, но во время дождя сильно шумят. Их голоса слышны на мансардном этаже.
- Мягкая черепица «тихая» и легкая, но под нее нужен прочный фундамент. Это увеличивает стоимость и нагрузку на стены.
- Сланец дешев, но очень хрупок и быстро покрывается трещинами.
Сначала выберите тип и угол наклона вашей крыши, затем свяжитесь с поставщиком и запросите цену на каждый материал. Узнайте срок службы различных материалов и выберите самый доступный, но прочный.
Другие материалы
Прежде чем строить свой дом, вам также необходимо выбрать:
- Схемы подключения коммуникаций к зданию, внутренняя разводка всех сетей, материалы трубопроводов и сечения кабелей;
- Способы утепления подвалов, стен и крыш;
- способ завершения фасада;
- Элементы системы отопления – газовые, электрические или твердотопливные, оборудованные радиаторами и/или полами с подогревом;
- Двери и окна – дерево, пластик, металл;
- Внутренняя отделка – выберите материалы, чтобы узнать, сколько будет стоить следующий этап работы.
Выберите подрядчика
С чего начать строительство дома на земельном участке? Есть три варианта.
- Вы выбираете строительную компанию, которая предоставляет услуги «под ключ». Вы договариваетесь с ней о сроках оплаты и выполнения работ, стоимости «всего», перечисляя аванс и принимая результат на каждом этапе. Это полезно, если вы занятой человек и не можете отвлечься от работы.
- Вы ищете исполнителей на каждый этап отдельно: выравнивание площадки, фундамент, коммуникации. Купите им материалы самостоятельно. Это облегчает контроль результатов. Но надо разбираться в строительстве, вкладывать много времени и часто приезжать на объект.
- Постройте дом самостоятельно, привлекая помощь на определенных этапах. Но на это можно потратить годы, особенно если вы планируете совмещать строительство с работой.
Рассчитайте бюджет
Если вы заказываете услугу «под ключ», добавьте 20-30% к сумме, указанной исполнителем. Даже если вы думаете, что все продумали, в процессе строительства всегда возникают непредвиденные расходы.
Для самостоятельной сборки
- Составьте список материалов и сравните цены от нескольких поставщиков. Строительство – процесс длительный, поэтому бюджет 5-10%.
- Поговорите с несколькими исполнителями, которых вы планируете использовать. Спрашивайте не только сумму, но и перечень включенных услуг. Добавьте еще 10-15% к средней цене%.
- Узнайте, сколько стоит аренда тяжелой техники для фундаментных и других работ.
- Сложите все суммы и прибавьте 10%.
После постройки вы понесете расходы на внутренний ремонт, ландшафтный дизайн, мебель и оборудование. Рекомендуется вкладывать в них стоимость «коробочки» в 1-1,5 раза. Но есть и другие способы сэкономить.
Подготовьте участок к строительству
Для начала вам нужно:
- Очертите границы участка – традиционных гвоздей будет достаточно, поскольку заборы легко повредить;
- Убирать крупный мусор, остатки старых построек, вырубать мешающие деревья;
- Устранить перепады высот – засыпать овраги и сбить холмы;
- Подведите электричество или установите генератор — работникам нужен свет и электроэнергия для инструментов;
- Установить вагончики или раздевалки, сушилки для строителей;
- Позаботьтесь о доступе тяжелой техники, транспортных средств, загружающих строительные материалы, а также к местам разгрузки и хранения.
Если вы строите дом в жилом поселке, не забывайте, что шумные работы нельзя проводить вечером и в полдень. Убедитесь, что тяжелая техника не нарушает работу дорог общего пользования и не повреждает чужие заборы.
Если район только начинает развиваться, постарайтесь познакомиться с владельцами соседних участков. Возможно, они согласятся разделить расходы на ограждение и засыпку подъездной дороги гравием. Это поможет спасти вас и их.