Зачем при расселении домов открывать кабинет психолога, почему квадратный метр в кладовке догнал по цене жилье и как проектирование среды влияет на здоровье сильнее медицины? На Форуме устойчивого развития городов в Москве девелоперы, урбанисты и власти обсуждали не просто квадратные метры, а реальные правила выживания и комфорта в современных городах.
Человек и городская среда
На пленарной сессии «Город как живой организм: от формирования среды к развитию человеческого капитала» обсудили, как планировать развитие территорий, чтобы во главе угла был человек. По мнению Антона Мороза, вице-президента Ассоциации «Национальное объединение строителей», ключевой подход к планированию развития территории состоит в обеспечении людей полным набором инфраструктуры, транспортом, создании рабочих мест. Единые правила нужны не для того, чтобы ограничивать развитие, а чтобы сделать его предсказуемым. При этом нужно понимать, что соседние регионы и муниципалитеты не должны терять при развитии КРТ на конкретной территории. Эта система должна быть встроена в общий механизм развития городской инфраструктуры и городской среды. «Нам необходимо перейти от оценки эффективности объекта к оценке результата для жителей. Задача — развивать территории так, чтобы они могли быть максимально приспособлены к проживанию граждан. КРТ — это стимул для дальнейшего жилищного, промышленного, гражданского и социального строительства», — отметил Антон Мороз.
Алексей Расходчиков, председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики «Город», в рамках сессии «Проектирование благополучия в урбанистике и интерьере» рассказал, какие факторы способствуют сохранению здоровья горожан. По его словам, медицина влияет на него в гораздо меньшей степени, чем среда и образ жизни. Значение имеют доступность зеленой инфраструктуры, концентрация магазинов фастфуда, алкоголя и сигарет, а также то, достаточно ли горожанин ходит пешком. «Переход из статуса пешехода в статус автомобилиста — сразу плюс пять килограммов», — пошутил спикер. Степень благоприятности среды, по его словам, нужно оценивать на трех уровнях: дом, район, город. Эксперт сослался на исследования, демонстрирующие экономическую выгоду от вложений в здоровую среду, например уменьшение числа и продолжительности больничных отпусков.
В рамках сессии «КРТ на практике: факторы успеха и системные эффекты» Светлана Стонис, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, осветила тему земельно-имущественных конфликтов при реализации проектов комплексного развития территорий. Она привела примеры регионов: «В одном из крупнейших проектов Кузбасса 92% объектов было выкуплено без судов. Помимо оценки выкупаемого жилья, которая проводилась на базе госорганов, муниципалитет создал психологический центр, куда могли обратиться люди, чья недвижимость оказалась на территории КРТ», — рассказала Светлана Стонис.
Александр Ломакин: «Реализуется более 1,5 тыс. проектов КРТ с градостроительным потенциалом почти 240 млн кв. м»
Город без дорог – утопия или новый стандарт градостроительства? Реальные примеры
Экономика и девелопмент
Сергей Федоров, заместитель министра строительства и главный архитектор Хабаровского края, рассказал, как регионы адаптируют федеральные практики. В качестве примера КРТ он привел новый район недалеко от исторического центра Хабаровска. Здесь планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости, треть из которых — административная часть. Доминантой станет деловой центр «Хабаровск-сити», также планируются школы, детский сад, гостиница, концертный зал и яхт-клуб. «Чтобы инвестор мог зайти на территорию, край создает инфраструктуру: энергоцентр, две трансформаторные подстанции по 63 МВт, теплосети и новую транспортную схему. За счет этого стоимость строительства может быть снижена со 180 тыс. руб. за кв. м до 130 тыс. руб. за кв. м», — сказал Сергей Федоров.
О рынке индивидуальное хранение (self storage) на сессии «Рынок производственно-складской недвижимости: новые точки роста» рассказал Александр Баутин, заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом». По его словам, жилье в России неуклонно «сжимается»: метраж новостроек уменьшился в среднем на 14% за последние 10 лет, значительно снизилась доля квартир с балконами, поэтому растет спрос на отдельные кладовые помещения. Спикер отметил «кладовочный парадокс»: цены в Москве и области сейчас сопоставимы с жилым метром.
На сессии «Жилая недвижимость: клиентский опыт как драйвер эволюции девелоперского продукта» эксперты рассмотрели, какие проекты застройки нужны сейчас рынку и насколько представления девелопера о ценности для потребителей соответствуют представлениям самих потребителей. Циала Биниашвили, руководитель отдела заботы о клиентах АН «КоридорЪ», представляла точку зрения покупателей. Она уверена: главное, чего хотят клиенты, — быть услышанными. Другие составляющие успешного проекта с точки зрения покупателя: рациональность, функциональность, надежность и качество, прозрачность бренда, персонализация, бесшовный пользовательский опыт, социальное доказательство. Рациональный подход нельзя недооценивать, так как цена остается важным фактором. Функциональность — это послековидный тренд, и реализуется он в инфраструктуре ЖК. «Например, состав арендаторов магазинов на первых этажах может стать критерием выбора, — пояснила спикер.
Технология заботы в градостроительстве
«За шесть лет по программе «Стимул» построено 67 млн кв. метров жилья»
Трендам коммерческой составляющей ЖК посвятила выступление Екатерина Гресс, генеральный директор «Айдем Консалтинг» (Idem Консалтинг). За последние пять лет доля коммерческой инфраструктуры выросла с 3% до 7-8%. «Локальное потребление двигает нас в сторону того, чтобы открывать все больше магазинов, сервисов и офисов. Коммерческая инфраструктура динамична: растет доля услуг и общепита, а одежды и обуви — снижается. При этом сама инфраструктура начинает выполнять роль социальной: развлечения, хобби, досуг — все это становится более востребованным», — добавила Екатерина Гресс.
Сессия «Курортная недвижимость сегодня: слагаемые успеха» была посвящена тенденциям этого рынка, инвестстратегиям и успешности проектов. Основная группа покупателей такой недвижимости — те, кто ориентирован на стиль жизни (лайфстайлеры), рассказала Регина Толоконникова, коммерческий директор «Таврида Девелопмент». «Это люди, которые покупают для себя и не определились, будут ли жить там постоянно, приезжать в сезон, сдавать квартиру или передавать родственникам. Для них важна эмоция, момент, когда они покупают», — сказала она. На таких покупателей приходится до 60% сделок, поэтому менеджеры должны продавать эмоцию и понимать, что люди в основном пришли, посмотрев каналы блогеров и соцсети. Лучшие аргументы — демонстрация и шоурум. Лайфстайлеры должны потрогать материалы и полюбить то, во что вкладывают деньги. Чем дольше рассрочка и чем гибче система рассрочек, тем скорее они принимают решение о покупке.
А вот для покупателей и арендаторов офисов в бизнес-центрах B и А-классов, включая «Вайлдберриз», «Озон» и «Яндекс», важен статус зданий по экологическому, социальному и корпоративному управлению (ESG-статус), рассказал Владислав Тальвер, основатель агентства недвижимости «Талвер Груп» (Talver Group), в рамках сессии «Осознанный маркетинг: создавая ценность». По его словам, с 2023 года объем ввода качественных БЦ растет, а до 2032 года этот показатель должен составить порядка 7 млн кв. м. «Как участник рынка, обращаясь к девелоперам, хочу сказать: рынок готов, рынок ждет ваши качественные «зеленые» объекты», — заключил спикер.
В рамках сессии «Туризм как платформа для экономического и культурного роста» Леонид Калимуллин, руководитель Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Москве и Московской области (МОССТАТ), представил туристический портрет Московского региона. Москва и область остаются флагманами туристической отрасли: в 2025 году здесь реализовано населению более 43% турпакетов от всего объема в Российской Федерации. Также столица и область входят в топ-5 самых популярных направлений путешествий по России наряду с Санкт-Петербургом, Краснодарским и Ставропольским краем. Если говорить о специфике московского туризма, то, по словам эксперта, «вектор смещен в сторону отдыха и досуга». Так, за 2023-2025 годы гостиничный фонд региона суммарно увеличился на более чем 9 500 мест, в Москве введены в действие 3 музея, а в области добавилось 8500 мест в киноконцертных залах и 600 театральных мест.
Лучшие российские проекты КРТ наградили в Москве
Бритва Оккама оставляет класс А на офисном рынке Москвы
Кадровый и технологический вызов
Роль образовательных организаций и отраслевых объединений в подготовке специалистов обозначила Елена Парикова, директор по развитию — руководитель Проектного офиса Ассоциации «Национальное объединение строителей», выступая на сессии «Строительная индустрия: формула развития». По их данным, дефицит кадров в отрасли сейчас — более 300 тысяч человек, а прогнозная потребность к 2030 году — еще плюс 789 тысяч, из которых более 80% — рабочие специальности. «Без иностранной рабочей силы нам, к сожалению, пока не обойтись. Но мы должны формировать собственный кадровый потенциал», — сказала она. Профориентацию нужно проводить не только на уровне абитуриента или студента, но и с младших классов и даже с детских садов. Важно доносить, что строитель — это не запачканная фуфайка и сапоги, а созидательность, мастерство и преемственность поколений.
Юлия Боровкова, аналитик отдела рынка труда ФГБУ «ВНИИ труда», рассказала, что всероссийский опрос работодателей — ключевой инструмент формирования прогноза кадровой потребности отрасли, и он проводится уже третий год по поручению Президента РФ. Работодатели заполняют анкету, где указывают списочную численность по каждой должности, прогнозную численность кадров на семилетний период и то, какие выпускники им нужны. В этом году в опросе приняло участие свыше 330 тысяч организаций с общей численностью более 23 млн человек. Прогноз учитывается при распределении бюджетных мест в вузах и колледжах, планировании программ переобучения, профориентации, оценке обеспеченности кадрами новых инвестпроектов и выявлении спроса на рынке труда в горизонте 5-7 лет.
Марина Ненарокова, руководитель компании «Природный кодекс», в рамках сессии «Земельный капитал: между стабильностью актива и зонами высокого риска» рассказала о новациях в земельном законодательстве и практике их применения. Эксперт подчеркнула, что начали применяться новые механизмы земельного контроля. Сюда относятся дистанционный мониторинг — использование ИИ и спутниковых снимков для выявления нецелевого использования земель, синхронизация баз данных ЕФИС ЗСН и ЕГРН, что дает автоматическое выявление расхождений, а также профилактические визиты (приоритет предостережений над штрафами на начальных этапах). Марина Ненарокова также отметила ФЗ-295, вступивший в силу 1 марта текущего года, который внес многочисленные изменения и дополнения одновременно в Земельный кодекс (в том числе касаемо видов разрешенного использования), в Градостроительный и Лесной кодексы, в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие нормативные акты.