Не требует обслуживания. Вы можете повысить привлекательность своего сдаваемого в аренду дома и увеличить конечную стоимость, не тратя много денег. Как достичь этой цели, узнаем вместе со Светланой Малиновской, руководителем закупочного бюро «Диван ру.
За последние годы потребительские привычки людей существенно изменились. Современный покупатель или арендатор хочет иметь готовую, меблированную жилплощадь, а не тратить время и силы на ремонт и меблировку. В результате предметы интерьера пользуются большим спросом, а интернет- и офлайн-магазины мебели часто нанимают штатных дизайнеров, задача которых — подобрать для покупателей полную мебель в одном месте, включая отделку и освещение, и обеспечить, чтобы все предметы сочетались друг с другом друг друга. Эта услуга настолько важна, что на рынке присутствуют не только студии, магазины с дизайнерами и частными консультантами, но и школы обучения хоум-стейджингу.
Основные минимальные требования для аренды дома
Ведущие российские и зарубежные дизайнеры задали тренд, впервые применив необычные, яркие решения. Постепенно тенденция распространяется на более широкий круг модниц и в конечном итоге достигает массового потребителя. Поэтому современные интерьерные тенденции могут меняться не так быстро, как мы надеемся или на первый взгляд. Сейчас, как и пять лет назад, лучшим решением является обращение к стилю «Сканди», который плавно переходит в современный японский минималистичный стиль под названием «Япанди». Возможно, пройдет всего три года, прежде чем мы сможем говорить об изменениях, которые заметят массовые потребители.
Скандинавский стиль популярен среди российских арендаторов, поскольку отличается светлыми тонами, винтажными элементами и ярким декором. Такой интерьер можно собрать достаточно дешево, сохранив при этом целостность конструкции и читабельность. Он идеально подходит даже для небольших комнат, где одна зона может быть загружена несколькими функциями в разное время дня, например, обеденный стол превращается в рабочую поверхность.
Основные правила, которых следует придерживаться при отделке съемной квартиры:
- Важно уделить внимание разделению пространства. Даже в маленькой квартире можно выделить условные функциональные зоны – отдыха, работы, приготовления пищи. Это поможет создать ощущение порядка.
- Освещение следует тщательно продумать. Ремонт дома не означает ремонт путем установки новой электропроводки. Однородное освещение достигается с помощью почти незаметных или контрастных акцентных решений интерьера (торшеры, бра и т д.), которые можно расположить в функциональных зонах: обеденных столах, рабочих столах, зонах сна и отдыха.
- Важны и нужны акценты – яркие подушки, картины, цветы. Они помогут смягчить простоту скандинавского минимализма и сделать интерьер визуально богаче.
- Простыни, одеяла, подушки не обязательно должны быть яркими, но мягкими и удобными – люди готовы платить больше за вещи, приятные глазу.
Фотографии бесплатно
Мебель и системы хранения
При выборе мебели стоит учитывать тип целевых жильцов: студенты, одинокие люди, молодые семьи и т д. У каждого из них свои потребности и предпочтения в отношении мебели. Однако есть некоторые базовые предметы, которые должны присутствовать в любом дизайнерском решении.
- Ключевым элементом является таблица. Для гостя в командировке он может быть небольшим, где он сможет поужинать и заняться делами. Или это может быть большой удобный стол, за которым семья сначала ужинает, а затем родители проверяют домашнее задание детей.
- Тип сидения может варьироваться от простых табуреток до полноценных мягких кресел, в зависимости от ожиданий арендатора. Но для ограниченного бюджета вы можете выбрать комбинацию мобильных и компактных табуретов и удобных стульев для столовой и зоны отдыха. В этом случае табуретка может стать не только местом на кухне, балконе и прихожей. Их можно использовать вместо тумбочки или небольшого журнального столика рядом с диваном.
- Гардеробная упрощает организацию хранения вещей – все хранится внутри, при этом жилая зона остается просторной и светлой. Комната должна быть хорошо освещена: в этом помогут светлые обои и простой потолочный светильник, не всегда необходимо вкладывать средства в специализированную систему хранения – достаточно штанг и полок.
Если места для гардеробной не хватает, то для хранения вещей необходим хотя бы вместительный шкаф. Обязательным условием долгосрочной аренды квартиры является наличие гардеробной для сезонной одежды, текстиля и обуви. Сегодня производство шкафов может быть индивидуальным – можно выбрать высоту, ширину, глубину, тип наполнения, цвет корпуса и фасада, даже доводчики.
- Спальным местом может быть диван или кровать. Выбор зависит от того, кого они хотели бы видеть арендатором. Этот диван подойдет молодым, активным людям, любящим вечеринки и общение. Эта кровать для тех, кто спит дома, а не принимает гостей. Если позволяет пространство, вам нужно будет разместить оба предмета, чтобы разнообразить возможные сценарии времяпрепровождения в квартире.
Не стоит выбирать кровать шириной менее 160 см. В России этот размер считается полноценной двуспальной кроватью. Лучше всего выбирать кровать из тканей нейтральных тонов, которые обладают хорошей износостойкостью и имеют специальную пропитку для легкой чистки. Если квартира меньше по размеру, предусмотрите подъемники для контейнеров для постельного белья.
Спальный диван следует выбирать с пружинными блоками и эластичным пенополиуретаном (поролоном) с маркировкой HR, а еще лучше – с латексом или пеной с эффектом памяти. Качественная набивка внутри дивана и подходящая износостойкая ткань снаружи – это долгосрочные инвестиции: пенополиуретан не провисает, а ткань легко удаляет легкие бытовые загрязнения.
Фотографии бесплатно
Советы и лайфхаки: необязательно, но важно
Я как дизайнер рекомендую создать в квартире отдельную зону отдыха и разместить там кресло привлекательного цвета или дизайна. Это привлекает внимание и выделяется. Среди сотен одинаковых объявлений о сдаче квартир в аренду потенциальные покупатели обязательно оценят одно с «местом силы», уютным уголком.
Супружеские пары с детьми — самые спокойные и надежные арендаторы, но заранее обустроенная детская может сузить круг потенциальных арендаторов. Поэтому для комнаты, которую можно использовать как детскую, рекомендуется иметь следующий набор мебели: письменный стол, не обязательно имеющий большое количество ящиков и полок, раскладной диван или кушетка, имеющая Полноценное спальное место и не обязательно Есть множество ящиков и полок. Это должен быть большой и практичный шкаф для хранения вещей. Этот набор подходит для соседей-студентов, старшего поколения, возможных гостей с ночевкой и детей.
Фотографии бесплатно
Оборудуйте кухонные шкафы, ящики стола, дверцы шкафов и системы хранения дверными доводчиками. Это своего рода инвестиции. Доводчики защищают наружные стены и корпус мебели от ненужных ударных нагрузок, а значит, срок службы изделия увеличивается.
Один из популярных приемов — цветовая блокировка, которая отлично смотрится на фотографиях и не будет раздражать вас во время вашего пребывания. Покрасьте стену, где стоит диван или кресло, в контрастный цвет. Этот контраст может стать стилистической осью, вокруг которой будут располагаться другие, возможно, более нейтральные элементы интерьера. Но благодаря центральному элементу квартира выглядит как единое целое. Вместо акцентной стены можно использовать шторы или коврики с ритмичным рисунком.
Если матрас кровати неудобный, то рано или поздно арендатор начнет искать квартиру с более удобным местом для сна, как бы арендатор ни говорил, что хотел бы спать «даже на полу». Самый дешевый способ улучшить качество сна (будь то на диване или в кровати) – надеть толстое одеяло, которое также защитит от грязи. Если вы сразу оборудуете свою квартиру качественным матрасом, не забудьте о влагонепроницаемом чехле – это полезно и для жильцов, и для имущества.
При расстановке мебели в небольшой квартире (40-60 м2) важно с умом использовать каждый сантиметр. Традиционные решения, такие как диван у окна и тумбочки по обе стороны от кровати, могут быть полны нестандартных идей. Например, разместите рабочее место в нише или расположите компактную кухонную зону в гостиной. Использование раздвижной, складной или трансформирующейся мебели также поможет эффективно организовать пространство.
Составьте список квартир для сдачи в аренду
- Выбирайте между универсальным скандинавским стилем или минималистичным японским стилем, который доставляет удовольствие людям и который легко реализовать.
- Придерживайтесь светлой нейтральной палитры с одним или несколькими акцентными цветами.
- Для экономии свободного места используйте многофункциональную мебель: раскладные столы, кровати с выдвижными ящиками, пуфы с местом для хранения, табуретки в качестве столов или прикроватных тумбочек и т д.
- Обязательно продумайте систему хранения: вместительный гардероб или гардеробную.
- Чтобы организовать качественное освещение, не требующее ремонта, используйте торшеры и настольные лампы, бра, добавьте освещения в глубокие шкафы или кухонные полки.
- Лучше всего использовать минималистичный декор, но оставить свободные полки, на которых жильцы смогут разместить свои любимые вещи. При этом не отказывайтесь от него совсем — яркие подушки и пледы — это и функционально, и красиво. Картина или цветы могут обогатить интерьер. Если вы решили украсить свою квартиру, используйте кружево, плетеные подушки и корзины – в моде этнические узоры.