Сегодня в Москве 51% всех апартаментов предлагаются в домах на стадии отделочных работ. Еще 40% сосредоточено в уже сданных проектах. При этом стройки на более ранних этапах реализации в экспозиции закономерно практически отсутствуют. к таким выводам пришли аналитики компании ENGEO Development¹
Была исследована структура предложения столичного рынка апартаментов и зафиксировано масштабное сокращение этого сегмента. Распределение экспозиции по стадиям строительной готовности показывает, что основная часть текущего объема сосредоточена в корпусах высокой степени готовности.
В целом по рынку апартаментов Москвы структура предложения за последние пять лет кардинально изменилась. В октябре 2026 года в домах на стадии отделочных работ предлагается 51% всех апартаментов, еще 40% приходятся на уже сданные объекты, а на долю корпусов на стадии монтажа верхних этажей остается 9%. Для сравнения, в октябре 2021 года картина выглядела совершенно иначе: доля сданных апартаментов составляла 22%, на этапе отделки находилось 14%, монтаж верхних этажей занимал 18%, монтаж нижних этажей – 10%, а начальный этап строительства охватывал сразу 35% рынка. Текущий показатель в 51% на стадии отделки стал историческим максимумом за весь период наблюдений, тогда как начальные этапы строительства в экспозиции практически полностью исчерпаны.
Следите за новостями индустрии, подписывайтесь на еженедельные новости DECORNEWS.ru
В массовом сегменте апартаментов процесс завершения строительства выражен наиболее отчетливо. В октябре 2026 года 48% предложения сосредоточено на стадии отделочных работ, а оставшиеся 52% приходятся на уже сданные проекты. Пять лет назад, в октябре 2021 года, в массовом сегменте доминировала доля предложения на начальном этапе строительства (51%), на монтаж верхних этажей приходилось 26%, на отделку – 17%, а на сданные корпуса – лишь 4%. За прошедшие годы начальные стадии и монтаж конструкций полностью ушли из экспозиции комфорт-класса, а пик предложения на стадии отделки в 55-56% был зафиксирован в начале 2025 и 2026 годов.
Топ-5 стран по высокому уровню технологий в строительстве
Семейная ипотека стала сложнее — как выбрать выгодный кредит, а не красивую ставку
В бизнес-классе апартаментов также наблюдается доминирование объема предложения на высокой степени готовности. На октябрь 2026 года 48% экспозиции находится на стадии отделки, 36% уже сданы, а 15% занимают корпуса на этапе монтажа верхних этажей. В октябре 2021 года структура бизнес-класса была распределена более равномерно: сданные апартаменты составляли 11%, отделка – 12%, монтаж верхних этажей – 25%, монтаж нижних этажей – 24%, а начальный этап – 28%. Исторический минимум по начальным этапам был пройден в середине 2025 и в течение 2026 годов, когда они полностью пропали из продаж.
В премиальном сегменте апартаментов структура предложения традиционно тяготеет к готовым объектам, но в текущем периоде преобладают отделочные работы. По итогам октября 2026 года 39% премиальных апартаментов предлагается на стадии отделки, а 61% – в сданных домах. В октябре 2021 года в премиуме лидировали сданные проекты (54%), отделка составляла 14%, монтаж верхних этажей – 10%, монтаж нижних этажей – 8%, а начальный этап – 13%.
В высокобюджетном сегменте апартаментов рынок также перешел в финальную стадию реализации текущих объемов. В октябре 2026 года 44% предложения приходится на отделочные работы, а 56% – на уже сданные комплексы (доля корпусов на стадии монтажа верхних этажей составляет символический 1%). Пять лет назад, в октябре 2021 года, сданные высокобюджетные апартаменты занимали 21%, отделка – 34%, монтаж верхних этажей – 34%, монтаж нижних этажей – 6%, а начальный этап – 5%. Пиковые значения по сданным объектам в элитном сегменте достигали 64% в начале 2026 года.
¹909053